Accompagnement individuel
Achetez votre premier bien immobilier -20% sous sa valeur de marché
grâce aux enchères immobilières.
Les ventes aux enchères immobilières, tout le monde connaît, mais très peu de monde maîtrise.
Que vous soyez Particulier, Investisseur immobilier ou marchand de biens,
vous pouvez tirer profit des ventes judiciaires
pour réaliser d'importantes plus-values.
✔️ Avoir les dates des ventes à venir sur votre secteur
✔️ Avoir toutes les informations sur les biens avant la vente
✔️ Visiter les biens dans les bonnes conditions
✔️ Connaître tous les frais à payer pour enchérir
✔️ Avoir les dates des ventes à venir sur votre secteur
✔️ Sélectionner les bonnes affaires
✔️ Maîtriser tous les frais annexes à payer après la vente
✔️ Comment revendre le bien après la vente aux enchères
Découvrez gratuitement l'univers des enchères
Je vous invite à découvrir ma chaîne Youtube.
Sur cette chaîne, je partage du contenu sur les ventes aux enchères immobilières, mais aussi sur les aspects juridiques de l'immobilier et des contrats de location immobiliers.
LYON
Octobre 2023
Radisson Blu Hôtel
32ème étage de la Tour Part-Dieu
Les 4 peurs les plus communes sur les ventes aux enchères
1/ Une procédure nébuleuse
La vente se fait au tribunal et il faut un avocat pour enchérir. Rien de tel pour effrayer le plus grand nombre !
En réalité, OUI la procédure qui conduit à la vente du bien est longue et complexe.
Mais NON, la procédure de vente en elle-même n'est pas complexe.
Elle est même très simple lorsqu'on connait les différentes étapes. Et vous n'avez pas besoin de maîtriser toute la procédure pour enchérir sur un bien.
Pour pouvoir acheter un bien, il vous suffit de connaître les étapes suivantes :
1 - Une date d'audience pour la vente est fixée par le juge
Plusieurs publications d'information sur cette vente sont faites : journaux, tribunal, sites internet.
2 - Se procurer les documents et visiter le bien
Pour avoir un maximum d'informations sur le bien, vous vous procurez les documents mis à votre disposition et vous allez visiter le bien à la date fixée.
3 - Choisir son avocat et Aller enchérir à l'audience
Vous contactez un ou plusieurs avocats et vous en mandatez-un qui enchérira pour vous à l'audience. Certains avocats sont plus habitués que d'autres. L'avocat vous communique les conditions pour enchérir (montant du dépôt de garantie).
4 - Félicitations ! Le bien est à vous
Vous avez remporté l'enchère. Vous êtes le nouveau propriétaire du bien. Votre avocat va se charger pour vous des formalités à accomplir. 10 jours après l'enchère vous êtes définitivement propriétaire, sous condition bien entendu de payer le prix de vente et les frais annexes (Précision : vous avez 2 mois pour payer après la vente).
ET VOILÀ, VOUS CONNAISSEZ TOUTE LA PROCÉDURE !
Le reste, n'est pas indispensable à connaître, puisque c'est l'avocat qui se chargera des formalités et qui vous demandera le paiement en temps et en heures. Alors !? La voilà cette fameuse procédure qui effraye tant de monde...
2/ Il faut de l'argent pour enchérir
Le plus important à savoir est qu' UN FINANCEMENT BANCAIRE EST POSSIBLE, lorsque vous achetez un bien aux enchères judiciaires.
Mais comment est-ce possible ? Et bien le délai pour payer le prix du bien au greffe du tribunal est de deux mois, parfois même trois mois.
Il est nécessaire d'avoir un peu de trésorerie d'avance car il vous faudra remettre à votre avocat une garantie financière de 10% de la mise à prix. Pour autant, même cette somme avancée avant la vente pourra vous être financée par la banque dans certaines conditions.
Évidemment, assurez-vous que votre banquier soit diligent, et surtout, que votre demande de prêt ne soit pas refusée !
Sinon, le bien pourra être remis en vente et vous devrez payer des frais à fonds perdus (art. R.322-66 et suivants du CPCE).
3/ Je vais me faire avoir !
Beaucoup de personnes se disent que si le bien est vendu aux enchères, il y a nécessairement un loup quelque part !
Et c'est possible effectivement. Il est important d'être vigilant, de visiter le bien en détails, de bien étudier les diagnostics, comme dans toute vente en somme. Vous disposez des mêmes informations impératives.
La différence essentielle est que vous ne pouvez visiter le bien qu'une seule fois. Mais toutes les informations sur le bien sont à votre disposition, au sein de plusieurs documents librement consultables.
Personne ne cherche à vous cacher quoi que ce soit, contrairement parfois à une vente classique ...
4/ Il y a beaucoup de frais à payer
Effectivement, le coût du bien que vous allez acheter ne se résume pas au montant des enchères.
Il faut également prévoir de payer : frais de procédure, honoraires d'avocat, frais de publicités et formalités et droits de mutation.
Mais tous ces frais sont connus avant la vente, ou calculables pour ceux dont le montant varie selon le prix d'acquisition du bien.
Il n'y a donc pas de mauvaise surprise lorsque vous avez préparé votre acquisition.
IL SUFFIT DE FIXER SON ENCHÈRE LIMITE EN CONSÉQUENCE.
LES PIÈGES À ÉVITER
Bien sûr il y a des pièges, bien entendu il y a des risques, et c'est aussi pour ça que de bonnes affaires sont possibles. Le tout c'est de savoir où ils peuvent être et comment les minimiser.
1/ Ne pas maîtriser les frais
Sans aucun doute le risque le plus important aux enchères.
Frais de procédure, honoraires d'avocat, frais de publicités, frais de formalités et droits de mutation : voilà les intitulés de tous les frais que vous devrez payer. Le montant de ces frais et honoraires est soit connu, soit calculable avant les enchères.
Il est primordial d'en tenir compte pour fixer votre enchère maximale.
Dans ce programme, vous apprendrez à quoi correspondent précisément ces frais, comment obtenir le montant précis des uns et calculer le montant des autres.
2/ Manquer une information sur le bien
Mauvaise lecture des documents, mauvaise compréhension d'un détail, visite en dilettante ... autant d'erreurs qui peuvent transformer une bonne affaire apparente en un boulet à trainer.
Plusieurs points doivent être regardés avec la plus grande attention en amont de la vente.
Et pour cela, il est indispensable de les connaître, et de savoir où les trouver.
3/ Acheter un bien occupé ... sans le savoir
Acheter un bien occupé peut être une bonne chose. Le faire sans le savoir c'est une autre histoire !
Et si le propriétaire occupe toujours les lieux ? Et s'il ne part pas, ou bien qu'il se ré-installe après la vente ?
Autant de sujets problématiques que nous aborderons ensemble et qui n'aurons plus aucun secret pour vous.
ENCHÈRES IMMOBILIÈRES :
les secrets pour réussir et s'enrichir.
Voici mon livre, paru en mars 2023 et consacré aux ventes aux enchères immobilières judiciaires, disponible sur Amazon, FNAC.fr et Cultura.fr.
Il s'agit d'un livre/formation, destiné à tous lecteurs débutants, comme confirmés. Son but ? Comprendre et maîtriser les ventes aux enchères judiciaires pour réussir à y acheter des biens en-dessous de leur valeur de marché.
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