Agréments
Guillaume Virondeau, expert immobilier agréé par la Chambre des experts immobiliers de France, également membre du syndicat national des experts immobiliers, et expert de justice à la Cour d'Appel de Limoges
Syndicat National des Experts Immobiliers
Conseil National des Compagnies d'Experts de Justice
Spécialiste de l'évaluation immobilière
Actif sur toute le territoire français, et principalement sur les régions Nouvelle Aquitaine et Ile-de-France, je vous accompagne dans vos besoins de valorisations immobilières sur ces secteurs.
L'évaluation immobilière consiste le plus souvent à déterminer la valeur vénale d'un bien.
Cette évaluation par un expert immobilier certifié est notamment utile en cas de :
- vente
- divorce
- succession
- déclaration IFI
- arbitrage patrimonial
- cession de fonds de commerce
Conseils
VIRONDEAU EXPERTISE CONSEIL Nous pouvons également vous aider dans la prise de décisions et les arbitrages à réaliser au sein de votre patrimoine, privé comme professionnel.
- Avis de valeur
- Études de cas
- Études de PLU
- Calcul de rentabilité
- Assistance à l'investissement
- Accompagnement sur projets
L'expert immobilier
L'expert immobilier doit savoir faire preuve d'objectivité, de discrétion et de résilience afin d'exercer au mieux les missions qui lui sont confiées.
Indépendance
Je suis expert immobilier indépendant.
VIRONDEAU EXPERTISE CONSEIL n'a aucune activité de vente ou de gestion immobilière.
Cela me permet de conserver une stricte objectivité lors des missions qui me sont confiées.
Rigueur et Droit
Ancien huissier de justice associé, mon expérience dans cette profession est aujourd'hui un véritable atout, utile à la fois dans l'analyse juridique, partie intégrante de l'expertise immobilière, et dans la rigueur qu'elle requiert.
Conseil
Le conseil fait partie intégrante de mes process de travail.
Toutes les missions s'accompagnent de conseils adaptés au profil et à la situation du client.
Guillaume VIRONDEAU
"Je suis devenu expert immobilier car j'aime découvrir de nouveaux lieux, de nouveaux bâtiments, chargés des histoires et des anecdotes de mes clients.
Chacune de mes missions s'accompagne de nombreux échanges avec mes clients, afin de répondre au mieux à leurs besoins et à leurs questions."
Guillaume Virondeau est expert en évaluation immobilière agréé par la Chambre des Experts Immobiliers de France
Parcours et Diplômes :
Diplôme universitaire d'Expertise Judiciaire , Université de Limoges.
Masterclass immobilier dispensée par la CEIF.
Ancien huissier de justice (De juin 2015 à Janvier 2021), certifié commissaire de justice.
Master II en droit du financement et du recouvrement, Université Montesquieu Bordeaux IV.
Master I en droit des affaires, Université de Limoges.
Certifié MOOC RGPD par la CNIL.
Investisseur immobilier (immeubles de rapport - maisons - appartements - local commercial, tous types de locations : location non meublée, location meublée à l'année, location saisonnière, location commerciale).
Demandez un devis pour votre expertise immobilière
Découvrez nos tarifs pour les expertises immobilières et pour les prestations d'accompagnement et de conseil. Nous mettons constamment cette page à jour, mais si vous ne trouvez toujours pas ce que vous cherchez, n'hésitez pas à nous contacter - nous serons heureux de vous aider.
Brive-La-Gaillarde
Découvrez l'ensemble de nos services et de nos compétences à Brive-La-Gaillarde et alentours.
Périgueux
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Toulouse
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Bordeaux
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”Price is what you pay,
Value is what you get.”
Warren Buffet
Traduisez par :
"Le prix c'est ce que vous payez, la valeur c'est ce que vous avez."
Autrement dit, ce n'est pas par ce que vous achetez un bien immobilier 500.000€ qu'il a une valeur de 500.000€.
Cette distinction est importante, à la fois à l'achat et à la vente d'un bien, mais également au sein de votre patrimoine.
Explication :
*A l'achat et à la vente :
Le prix à l'achat est déterminé par, d'un côté la volonté du vendeur de tirer le meilleur prix de son bien, et de l'autre, par la volonté de l'acheteur d'acquérir le bien au prix qui lui paraît adéquat et refléter au mieux la valeur du bien au moment de la vente, voir à un prix inférieur à celui du marché. Mais il arrive fréquemment que la situation du vendeur, pressé de vendre, fasse que le prix de vente soit inférieur à la valeur réelle du bien. Le prix n'est pas alors seulement le reflet de la valeur du bien, mais également de la situation du vendeur.
* Au sein de votre patrimoine :
Les prix de l'immobilier ne sont pas figés, et ces dernières années ont vu les prix et donc les valeurs immobilières en hausse. Cela génère une augmentation de la valeur du patrimoine immobilier des propriétaires.
Cas pratique :
Vous avez acheté il y a 10 ans un appartement pour un prix de 100.000 €. Vous avez emprunté sur 20 ans et il s'agit d'un investissement locatif que vous louez à l'année.
Depuis votre acquisition il y a 10 ans, les prix de l'immobilier sur votre secteur ont augmenté de 30% et votre appartement, bien entretenu, vaut aujourd'hui 30% de plus que lors de votre achat.
Vous avez donc payé 100.000 € (environ 108.000 € avec les frais de notaire) et possédez un bien qui a une valeur actuelle de 130.000 €.
Et bien, en fonction de votre profil et de votre âge, il peut être judicieux de vendre ce bien compte tenu de sa prise de valeur.
Pourquoi ? Pour bénéficier de nouveau de l'effet de levier de l'emprunt bancaire à des conditions plus avantageuses, récupérer une partie de la plus-value latente du fait de la prise de valeur de l'appartement, diminuer votre imposition en rachetant un bien avec travaux...
Mais pour cela, encore faut-il connaître la valeur réelle de son patrimoine.
VIRONDEAU EXPERTISE CONSEIL est là pour vous. D'abord pour expertiser votre bien, ou bien vous établir un avis de valeur simplifié au choix, et ensuite pour échanger avec vous sur l'opportunité ou non de vendre votre bien dans les conditions du marché et selon votre profil et vos aspirations patrimoniales.
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